Opis nieruchomości

Na sprzedaż nowoczesny, w pełni urządzony dom jednorodzinny z 2021 roku, położony w Siemianicach, w gminie Oborniki Śląskie. To propozycja dla osób, które szukają komfortowej przestrzeni dla rodziny, dużego ogrodu i spokojnego otoczenia, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do infrastruktury oraz połączeń z Wrocławiem.

Nieruchomość znajduje się przy bocznej ulicy, w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej. Dom oferuje 125,65 m² powierzchni użytkowej, funkcjonalny układ pomieszczeń, dwa tarasy oraz działkę o powierzchni 1133 m². Dodatkowym atutem jest wolnostojący garaż na dwa samochody i podjazd zapewniający miejsce dla kolejnych dwóch aut.
 

PRZEMYŚLANY UKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom został zaprojektowany z podziałem na część dzienną na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na piętrze.

Parter

• hol wejściowy,
• pomieszczenie gospodarcze z pralnią,
• łazienka,
• dodatkowy pokój, obecnie pełniący funkcję gabinetu,
• kuchnia połączona z salonem,
• spiżarnia przy kuchni,
• wyjście na dwa tarasy: większy, zadaszony, oraz drugi, otwarty.

Kuchnia połączona z salonem tworzy wspólną przestrzeń do codziennego życia i spędzania czasu z rodziną. Praktycznym uzupełnieniem jest spiżarnia, która zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.

Dodatkowy pokój na parterze daje możliwość dopasowania domu do indywidualnych potrzeb. Może pełnić funkcję gabinetu, sypialni, pokoju gościnnego lub przestrzeni dla członka rodziny, który potrzebuje większej niezależności.

Bezpośrednie wyjście na dwa tarasy pozwala korzystać z przestrzeni na zewnątrz w zależności od pogody i preferencji. Zadaszony taras może stać się miejscem codziennego wypoczynku, a otwarty zapewnia dodatkową przestrzeń do aranżacji.

Piętro

• trzy sypialnie,
• przestronna łazienka,
• strych wykorzystywany jako dodatkowe miejsce do przechowywania.

Piętro zapewnia prywatną przestrzeń dla domowników. Trzy sypialnie pozwalają wygodnie rozplanować pokoje dla dzieci, sypialnię główną lub dodatkowe pomieszczenie do pracy i rozwijania zainteresowań. Druga łazienka zwiększa komfort codziennego użytkowania domu.

DUŻA, OGRODZONA DZIAŁKA I GARAŻ NA DWA SAMOCHODY

Działka o powierzchni 1133 m² jest ogrodzona i zagospodarowana. Jej wielkość daje możliwość korzystania z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu oraz dostosowania ogrodu do potrzeb przyszłych właścicieli.

To miejsce, w którym można zorganizować rodzinną strefę wypoczynku, przestrzeń do zabawy dla dzieci, ogródek lub miejsce spotkań ze znajomymi. W połączeniu z dwoma tarasami ogród stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej w cieplejszych miesiącach.

Na posesji znajduje się wolnostojący garaż o powierzchni 30 m², przeznaczony na dwa samochody. Dodatkowe miejsca parkingowe zapewnia podjazd, na którym można zaparkować kolejne dwa auta. To wygodne rozwiązanie dla rodzin posiadających więcej niż jeden samochód.

OGRZEWANIE, CHŁODZENIE I KOSZTY EKSPLOATACJI

W domu zastosowano ogrzewanie elektryczne z wykorzystaniem klimatyzatorów, które poza ogrzewaniem umożliwiają również chłodzenie pomieszczeń w cieplejszych miesiącach. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek.

Średni koszt energii elektrycznej za ostatnie 12 miesięcy wynosił około 760 zł miesięcznie za całość. Warto zaznaczyć, że w gospodarstwie domowym ładowany jest również samochód elektryczny, a więc podana kwota obejmuje także zużycie prądu związane z jego ładowaniem.

To istotna informacja dla osób, które chcą oszacować koszty utrzymania nieruchomości w odniesieniu do własnego sposobu użytkowania domu.

PRZYDOMOWA OCZYSZCZALNIA ŚCIEKÓW

Na posesji znajduje się przydomowa oczyszczalnia ścieków firmy Haba. Przy czteroosobowej rodzinie zbiornik jest opróżniany średnio co około 1,5 roku, a koszt usługi wynosi około 500–600 zł.

LOKALIZACJA – SPOKOJNE OTOCZENIE I DOSTĘP DO INFRASTRUKTURY

Siemianice to propozycja dla osób, które cenią spokojniejsze otoczenie i zabudowę jednorodzinną, a jednocześnie chcą korzystać z udogodnień dostępnych w okolicy.

W pobliżu znajdują się szkoła, przedszkole, żłobek, sklepy, punkty usługowe, kino oraz ośrodek sportu i rekreacji. Bliskość tych miejsc ułatwia organizację codziennych obowiązków i czasu wolnego.

Dodatkowym atutem jest dostęp do połączeń kolejowych ze stacji Oborniki Śląskie. Pociągi do Wrocławia kursują mniej więcej co 30 minut, a przejazd do centrum miasta zajmuje około 20 minut. To rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy, uczących się lub regularnie korzystających z oferty Wrocławia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Dom jednorodzinny z 2021 roku, gotowy do zamieszkania.
• 125,65 m² powierzchni użytkowej.
• Cztery pokoje, w tym dodatkowy pokój na parterze.
• Dwie łazienki i spiżarnia przy kuchni.
• Dwa tarasy, w tym jeden zadaszony.
• Ogrodzona działka o powierzchni 1133 m².
• Wolnostojący garaż o powierzchni 30 m² na dwa samochody.
• Podjazd z miejscem na kolejne dwa auta.
• Ogrzewanie elektryczne z wykorzystaniem klimatyzatorów oraz kominek.
• Klimatyzatory zapewniające również chłodzenie pomieszczeń.
• Przydomowa oczyszczalnia ścieków.
• Dom sprzedawany jest z wyposażeniem i umeblowaniem.
• Spokojna okolica zabudowy jednorodzinnej oraz dostęp do lokalnej infrastruktury.
• Połączenia kolejowe z Wrocławiem.

Jeśli szukasz domu, który łączy funkcjonalne wnętrze, dużą działkę i przestrzeń do codziennego wypoczynku, a przy tym pozwala korzystać z udogodnień miasta bez konieczności mieszkania w jego centrum, ta nieruchomość w Siemianicach może być propozycją wartą uwagi.

Katarzyna Dorosz
NiDO Nieruchomości
nr licencji: 24771
tel: 574-076-776
e-mail: kasia@nidonieruchomosci.pl

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Dorosz licencja nr: 24771.